3 سال قبل 
1954 نفر 
افراد برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، معمولا چیزی را خریداری می‌کنند که قابل لمس و مشاهده است. این دارایی می‌تواند، زمین، ملک تجاری یا مسکونی، آپارتمان و موارد دیگر باشد. براساس تجارب گذشته و توصیه قدیمی‌ها، بازار املاک همیشه سودآور است و کسی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کند، یک سر و گردن از بقیه بالاتر است. اما آیا همیشه همین طور است؟ و این بازار برای همه سودآوری دارد؟ قطعا خیر.
در ادامه مقاله به بررسی مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک، اصول کلیدی و نکات ضروری آن مطالبی گفته می‌شود.
مزایای بازار املاک
- وقتی شخص در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کند، می‌تواند سرمایه خود را به صورت عینی مشاهده کند و لذت ببرد. این امر به لحاظ تاثیری که بر ذهن افراد می‌گذارد بسیار جذاب است.
- در بازار املاک، اعتماد بالایی وجود دارد. بدین معنا که سرمایه‌گذار می تواند به راحتی فروشنده، ملک و محل آن را ببیند و این موضوع، اطمینان خاطر خیلی خوبی در فرد ایجاد می‌کند.
- از زمان‌های گذشته تاکنون، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، برای خانواده‌هایی که سرمایه کم یا متوسطی دارند، سرمایه‌گذاری مطمئنی بوده است. به عبارت دیگر، این بازار سابقه خوبی در بین بزرگان خانواده‌ها دارد.
معایب بازار املاک
- هزینه نگهداری و استهلاک املاک تقریبا بالاست و گاهی اواقت حتی با استخدام مدیر ساختمان نیز مشکلات حل نمی‌شود. این در حالی است که به عنوان مثال، در بورس، سرمایه‌گذار نیاز ندارد کار روزانه انجام دهد؛ چرا که کارگزاری‌ها و شرکت‌های مالی، بسیاری از کارهای لازم را انجام می‌دهند.
- چنانچه سرمایه‌گذار به پول خود نیاز فوری پیدا کند، نمی‌تواند قسمتی از خانه را به فروش بگذارد.
- نقدشوندگی این بازار در مقایسه با طلا و سکه و یا سهام کمتر است.
اصول کلیدی سرمایه‌گذاری در ملک
- در هنگام سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید به شاخص‌هایی مانند مدت زمانی که ملک در آن منطقه به فروش می‌رسد، توجه کرد که اصطلاحا به آن شاخص DOM (Day on Market) می‌گویند.
- وجود فروشگاه‌ها و سوپر مارکت‌های متعدد، سودآوری سرمایه‌گذاری شما را بیشتر می‌کند.
- دسترسی مطلوب به بزرگراه‌ها و جاده‌های شهری می‌تواند مزیت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب شود.
- سرمایه‌گذاری روی املاک تجاری در مقایسه با املاک مسکونی، می‌تواند سودآوری بیشتری داشته باشد.
- املاک مسکونی کوچکتر منفعت بیشتری در مقایسه با املاک وسیع دارد.
نکات ضروری
- مسکن در بلندمدت ارزش خود را از دست می‌دهد و امکان فروش مسکن قدیمی به ندرت فراهم می‌شود. به عبارت دیگر، سن بنا زیاد می‌شود. البته، سال‌های اخیر می‌تواند یک استثنا باشد.
- برای سرمایه‌گذاری در املاک باید نقدینگی بالایی را در ابتدای راه داشت که برای این کار می‌توان از وام‌های ویژه مسکن استفاده کرد. اما باید سود وام های بانکی در بلند مدت را در نظر گرفت تا بعدها مشکلی ایجاد نشود.
- برای سود گرفتن در بازار املاک، باید استراتژی داشت و تا حد زیادی صبور بود. بر خلاف سرمایه‌گذاری در سهام بورسی که می‌توان در یک روز، چند سهم را خرید و فروش کرد و گاهی اوقات در سریع‌ترین زمان ممکن به سود رسید.
- برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها، باید حتما مستاجرهای مطمئن و قابل اعتمادی را انتخاب کرد تا هم خسارات ساختمان کاهش یابد، هم بابت دریافت منظم پول اجاره اطمینان داشت.
به طورکلی، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات یک نوع سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود و نباید انتظار سود زودهنگام داشت. البته استثناهایی نیز وجود دارد. بنابراین اگر به فکر آن هستید که امروز ملکی را خریداری کنید و چند روز بعد سود به دست آورید، بهتر است گزینه مسکن را برای سرمایه‌گذاری فراموش کنید.
سخن پایانی
شنیده‌ها حاکی از آن است که به زودی، مسکن نیز در بورس معامله خواهد شد. پوشیده نیست که معامله این ابزار نیز مانند هر ابزار دیگری به تخصص و تحلیل نیاز دارد. سامانه مدیریت ثروت مانو، این امکان را فراهم کرده است که افراد با هر سطح از دانش اقتصادی، بدون نیاز به صرف زمان، بتوانند متناسب با درجه ریسک‌پذیری خود، در بهترین گزینه‌ها سرمایه‌گذاری کنند.
دیدگاه‌ها
هیچ نظری برای این مطلب نوشته نشده، شما اولین نفر باشید.